电梯作为现代住宅的重要设施，其安装和更新对小区的整体价值有着深远影响。在一些老旧小区中，随着居民对生活品质要求的提高，旧梯更换成为一项重要议题。然而，在这一过程中，一个关键问题逐渐浮出水面：旧梯换新梯按面积分摊，电梯安装后房价会涨吗？能否抵消分摊费用？

首先，我们需要明确“按面积分摊”的含义。通常情况下，旧梯更换所需的资金由全体业主共同承担，而分摊标准多以房屋面积为依据。这意味着，面积较大的住户需要支付更多的费用。这种分摊方式虽然公平合理，但也让部分业主产生疑虑：既然要花这么多钱，那是否值得？

接下来，我们分析电梯安装后房价的变化趋势。从市场角度来看，电梯的安装无疑提升了小区的居住条件和便利性，尤其是在高层住宅中，没有电梯的楼房往往难以吸引购房者。因此，电梯的加入通常会被视为一种增值因素。根据一些房地产研究机构的数据，有电梯的住宅价格普遍高于无电梯住宅，涨幅在5%至15%之间，具体数值受区域、楼盘档次等因素影响。

不过，需要注意的是，房价上涨并不一定能够完全抵消电梯安装的分摊费用。一方面，房价的提升是一个长期过程，而分摊费用则是一次性支出，这对部分经济压力较大的业主来说仍是一笔不小的负担。另一方面，房价的上涨还受到宏观经济、政策调控、市场供需等多重因素的影响，不能简单地将电梯与房价直接挂钩。

此外，电梯的安装还会带来其他方面的改善。例如，提高了小区的通行效率，降低了老年人和行动不便者的出行难度，提升了整体居住体验。这些无形的价值虽然无法直接体现在房价上，但也能增强房产的吸引力，从而间接促进房价的上升。

然而，也存在一些例外情况。比如，在一些老旧城区，由于周边配套设施不完善，即使安装了电梯，也可能难以显著提升房价。此外，如果小区整体环境较差，或者小区内其他设施老化严重，那么电梯的安装可能无法带动整体房价的明显上涨。

综上所述，电梯的安装确实可能对房价产生积极影响，但能否完全抵消分摊费用，还需结合具体情况进行分析。对于业主而言，除了考虑短期的经济成本外，更应关注电梯带来的长期居住价值和生活质量的提升。在决策时，可以参考周边类似小区的房价变化趋势，同时结合自身需求和经济能力，做出理性选择。