在城市化进程不断加快的背景下，老旧小区的电梯更新问题日益受到关注。随着老电梯设备老化、安全隐患增加，许多小区开始考虑进行电梯更换。然而，在这一过程中，一个关键问题逐渐浮现：旧梯换新梯按面积分摊，电梯换新后租金能涨吗？这个问题不仅涉及物业管理的公平性，也关系到业主与租户之间的利益平衡。

首先，从法律和政策层面来看，电梯作为公共设施，其更新和维护通常由全体业主共同承担。按照“按面积分摊”的原则，每个业主需根据所购房屋的面积比例来支付相关费用。这种分摊方式在多数地区已被广泛采用，具有一定的合理性。但值得注意的是，这一分摊机制主要针对的是维修和更新成本，并不直接等同于对租金的调整。

其次，电梯换新后是否能够提高租金，取决于多个因素。首先是小区的整体环境和市场供需情况。如果小区地理位置优越、配套设施完善，那么即便没有电梯更新，租金也可能保持较高水平。反之，如果小区条件一般，即使更换了新电梯，租金上涨的空间也较为有限。因此，电梯更新本身并不是决定租金涨幅的关键因素。

再者，租金的调整还受到租赁市场的直接影响。当前，许多城市的租房市场处于供大于求的状态，房东在调整租金时会更加谨慎。即使小区进行了电梯更新，如果市场整体租金水平没有明显上涨，房东可能不会轻易提高租金。此外，部分租户对租金敏感度较高，一旦租金上调，可能会选择搬离，这对房东来说也是一种风险。

另外，电梯更新的成本分摊方式也可能影响租金的调整。如果电梯更新费用由全体业主平均分摊，而租金收益则由房东单独享有，那么这可能导致房东在成本压力下寻求通过提高租金来弥补亏损。然而，这种情况在实际操作中并不常见，因为大多数情况下，电梯更新被视为改善居住条件的公共投资，而非直接用于提升租金的手段。

同时，还需考虑政策对租金的调控。一些城市已经出台相关政策，限制租金过快上涨，以保障租户的基本权益。在这种背景下，即使电梯更新带来了新的设施，政府也可能对租金调整设限，避免因基础设施改善而导致租金不合理上涨。

最后，电梯换新后能否提高租金，还需结合小区的具体情况进行分析。例如，某些小区在更换电梯后，通过改善小区整体形象和居住体验，吸引了更多优质租户，从而间接提升了租金水平。但在大多数情况下，租金的变动更多受到市场供需、经济环境以及政策调控的影响，而非单一因素决定。

综上所述，旧梯换新梯按面积分摊是合理的做法，但电梯换新后租金是否能涨，取决于多种复杂因素。在实际操作中，租金的调整需要综合考虑市场环境、政策规定以及小区自身条件，不能简单地将电梯更新视为租金上涨的直接原因。