在城市化进程不断加快的背景下，老旧小区的电梯更新改造成为许多居民关注的焦点。随着老电梯设备老化、安全性能下降，越来越多的小区开始推进“旧梯换新梯”的工程。然而，在这一过程中，关于分摊费用的问题常常引发争议，尤其是“按面积分摊”和“是否可以将分摊费用计入房屋维修基金”这两个问题，更是成为业主们热议的话题。

首先，我们需要明确“旧梯换新梯”的基本运作模式。通常情况下，电梯更新属于公共设施的维护与升级，因此其费用由全体业主共同承担。根据《物业管理条例》及相关地方性法规，住宅共用部分的维修、更新和改造费用，原则上应从房屋维修基金中支出。但具体到“旧梯换新梯”，是否适用这一规则，还需结合实际情况进行分析。

按照“按面积分摊”的原则，即根据每户的建筑面积来确定各自应承担的费用比例。这种做法在多数小区中较为常见，因为其操作相对公平，能够体现“谁受益、谁承担”的基本原则。例如，面积较大的住户可能在使用电梯时更频繁，或对电梯的依赖程度更高，因此承担更多费用也显得合理。

然而，是否可以将这部分分摊费用计入房屋维修基金，却存在一定的法律和政策上的模糊地带。根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。电梯作为住宅共用设施的一部分，理论上符合维修基金的使用范围。但在实际操作中，各地政策执行存在差异。

一些地方政府规定，电梯更新属于“大修”范畴，必须经过业主大会表决通过，并且需要满足一定条件后才能从维修基金中列支。而另一些地区则认为，电梯更换属于“日常维护”或“更新改造”，不完全适用于维修基金的使用范围，而是需要由业主自行承担或通过其他方式筹集资金。

此外，还有一种观点认为，电梯更换属于“改善居住环境”的项目，而非单纯的维修行为。因此，即使按面积分摊，也不应直接从维修基金中支出，而应通过业主自筹资金或引入社会资本等方式解决。

值得注意的是，近年来一些城市开始探索“电梯更新基金”或“专项维修基金”的新模式，专门用于支持老旧电梯的更新改造。这种做法既解决了资金来源问题，又避免了与传统维修基金的混淆，为今后类似项目的实施提供了参考。

总的来说，“旧梯换新梯”按面积分摊的费用是否能计入房屋维修基金，取决于当地政策的具体规定以及项目本身的性质。对于业主而言，了解相关政策、参与业主大会讨论、明确分摊方案，是保障自身权益的重要途径。同时，政府和物业企业也应加强沟通与协调，确保资金使用的透明和合理，推动老旧小区改造工作顺利进行。