在当前城市化进程加快的背景下，老旧小区的电梯更新改造成为一项重要的民生工程。随着居民对居住环境改善需求的提升，许多小区开始实施“旧梯换新梯”项目。然而，在这一过程中，关于分摊费用是否可以开具发票以及税点的问题，成为了业主和物业公司关注的焦点。

首先，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题，通常情况下，小区的电梯更换费用是根据各户的建筑面积进行合理分摊的。这种分摊方式既公平又合理，能够确保每户根据实际使用情况承担相应的成本。例如，一栋楼中，高层住户因更频繁地使用电梯，其分摊比例可能略高于低层住户。但无论具体比例如何，分摊原则必须透明、公正，并得到全体业主的认可。

接下来，关于“分摊费能开发票吗”的问题，这需要从税务角度进行分析。根据我国现行的税收政策，如果小区的电梯更换是由物业管理公司统一组织实施，并且该行为属于物业管理服务的一部分，那么相关费用可以被视为物业费的一部分。在这种情况下，物业公司可以向业主开具普通发票或增值税普通发票，具体取决于其纳税身份。如果是小规模纳税人，一般开具的是增值税普通发票；而一般纳税人则可能开具增值税专用发票。

然而，需要注意的是，如果电梯更换费用是由业主大会或业委会直接组织并支付给施工方，而非通过物业公司，那么这类费用可能不被视为物业管理服务的一部分，从而无法直接开具发票。此时，业主或业委会需要与施工方协商，明确合同关系及发票开具方式。在这种情况下，施工方可能会要求提供单位名称、纳税人识别号等信息，以开具正式发票。

关于“税点多少”的问题，这主要取决于开票方的纳税身份和所适用的税率。对于一般纳税人而言，若开具的是增值税专用发票，税点通常是13%（适用于建筑安装服务）或9%（适用于部分现代服务业）。而对于小规模纳税人，其适用的征收率通常为3%或1%（根据优惠政策可能有所调整）。此外，如果涉及的是非经营性支出，如维修基金或公共收益，可能不需要缴纳增值税，因此税点为0。

值得注意的是，不同地区可能存在地方性税收政策差异，建议在实际操作前咨询当地税务机关或专业财税顾问，以确保合规性和准确性。

总的来说，旧梯换新梯的分摊费用是否可以开具发票，以及税点的具体金额，需结合实际情况综合判断。无论是物业公司还是业主，都应注重合法合规，确保资金使用的透明性和可追溯性，同时维护自身合法权益。