在现代城市化进程不断加快的背景下，老旧小区的电梯更换问题日益突出。随着居民对居住环境改善的需求提升，许多小区开始实施“旧梯换新梯”工程。然而，在这一过程中，常常会遇到一些合同纠纷问题，尤其是关于“按面积分摊”的费用分配以及合同违约的处理方式。

“旧梯换新梯”项目通常由业主委员会或物业管理公司牵头组织，其核心内容是通过全体业主共同出资，将老旧电梯更换为新型电梯。由于电梯成本较高，为了公平合理地分摊费用，大多数项目采用“按面积分摊”的方式。即根据每户房屋的建筑面积来计算应承担的费用比例。这种方式在一定程度上体现了公平性，但也容易引发争议，尤其是在面积测量不一致、信息透明度不足的情况下。

当合同中明确规定了分摊比例和付款时间后，如果某位业主未按时履行支付义务，就可能构成合同违约。在这种情况下，其他业主或管理方有权依据合同条款追究违约责任。常见的处理方式包括：首先进行书面催告，要求违约方在规定期限内补缴费用；若仍未履行，则可向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

在实际操作中，合同违约的处理还需考虑多个因素。例如，是否存在不可抗力因素，是否因政策变化导致原合同无法执行等。此外，部分小区在签订合同时并未明确约定违约责任，这会导致后续维权困难。因此，建议在签署合同前，双方应充分沟通，明确各自的权利与义务，并请专业律师参与合同起草与审核，以避免未来可能出现的法律风险。

对于已经发生合同违约的情况，处理方式应兼顾法律程序与邻里关系。一方面，可以通过协商调解的方式，促使违约方主动履行义务；另一方面，若协商无果，应及时采取法律手段，维护整体利益。同时，业主委员会或物业公司在处理此类问题时，也应保持公正透明，避免因处理不当而引发更大的矛盾。

在“旧梯换新梯”项目中，合同的规范性和执行力至关重要。只有在合同明确、执行严格的前提下，才能确保项目的顺利推进，保障所有业主的合法权益。同时，相关部门也应加强对此类项目的监管，推动建立更加完善的法律法规体系，为老旧小区改造提供有力的制度保障。

总之，面对“旧梯换新梯”过程中的合同违约问题，各方应秉持公平、公正的原则，依法依规处理，既维护自身权益，又促进社区和谐发展。