在现代城市中，老旧小区的电梯更新问题日益突出。随着使用年限的增长，许多老旧电梯存在安全隐患、运行效率低下等问题，亟需进行维修或更换。然而，在这一过程中，关于费用分摊的问题常常引发业主之间的争议，尤其是“旧梯换新梯按面积分摊，维修更换费用还要按面积分摊吗”这一问题，成为业主们关注的焦点。

首先，我们需要明确的是，电梯作为小区公共设施的一部分，其维护和更新属于共有部分的管理范畴。根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理条例，住宅共用部分的维修、更新和改造费用应当由全体业主按照各自所占面积比例分摊。因此，从法律层面来看，电梯的维修和更换费用确实需要按面积分摊。

然而，现实中，这种分摊方式并非总是公平合理的。一些业主认为，虽然电梯是公共设施，但不同楼层的住户对电梯的依赖程度并不相同。例如，低层住户可能较少使用电梯，而高层住户则几乎每天都需要依赖电梯出行。因此，有人提出应按照实际使用频率或楼层高度来调整费用分摊比例，而非单纯依据面积。

此外，一些小区在实施旧梯更换时，采取了“按面积分摊”的方式，这在一定程度上可以避免因楼层差异带来的不公平现象。例如，高楼层住户的房屋面积通常较大，因此在分摊费用时也会承担更多。这种方式在操作上较为简便，也容易被多数业主接受。但这也意味着，低层住户可能会因为面积较小而承担相对较少的费用，这在某些情况下可能被认为不够合理。

另一方面，也有观点认为，电梯的使用与楼层高度密切相关，而不仅仅是面积大小。因此，建议采用“按楼层分摊”的方式，即高楼层住户承担更多费用，低楼层住户承担较少。这种分摊方式更贴近实际需求，但也可能增加管理难度，尤其是在计算和执行过程中容易产生纠纷。

在实际操作中，很多小区通过业主大会投票决定费用分摊方式。如果大多数业主同意按面积分摊，那么该方案即可实施；如果多数人倾向于按楼层或使用频率分摊，则可以另行制定方案。无论哪种方式，关键在于透明、公正和民主决策，确保每一位业主的权益得到尊重。

总之，旧梯换新梯的费用分摊问题，本质上是对公共资源如何合理配置的探讨。按面积分摊是一种常见且相对公平的方式，但在具体实施过程中，还需结合小区实际情况，充分考虑各业主的实际需求和利益平衡。只有通过科学合理的制度设计和民主协商机制，才能实现电梯更新工作的顺利推进，保障全体业主的合法权益。