在老旧小区改造过程中，电梯更换是一项重要的民生工程。随着城市化进程的加快，许多老旧住宅楼因电梯老化、安全隐患等问题，亟需进行更新换代。然而，在这一过程中，如何合理分摊费用成为居民和物业之间争议的焦点。尤其是“旧梯换新梯按面积分摊”这一做法，引发了广泛讨论，其中关于易损件费用是否应按面积分摊的问题尤为突出。

首先，需要明确的是，“旧梯换新梯按面积分摊”是指在更换电梯时，将整体费用按照各户的建筑面积比例进行分摊。这种做法在很多地方被采用，其核心逻辑是：受益程度与使用面积成正比，因此费用也应按面积分配。这种方式看似公平，但实际操作中却存在不少争议。

易损件费用是否应按面积分摊，是当前讨论的重点之一。电梯作为高价值设备，其运行过程中会涉及一些频繁更换的部件，如电梯门机、控制面板、钢丝绳等。这些部件的更换成本较高，且使用寿命有限，容易引发费用分摊的矛盾。如果将这部分费用也按面积分摊，可能会导致低层住户或小户型居民承担过重负担。

从法律角度来看，目前我国尚无统一的法律规定要求易损件费用必须按面积分摊。各地政策和物业管理条例各有不同，部分城市在旧梯更换过程中，仅对主体设备（如电梯轿厢、曳引系统）进行按面积分摊，而对易损件则采取其他方式处理，如由全体业主共同承担或由后续维护基金支付。这种做法虽然灵活，但也增加了管理复杂性。

从公平性角度分析，按面积分摊确实能够体现“谁使用、谁承担”的原则，但在实际操作中，还需考虑其他因素。例如，高层住户可能更频繁地使用电梯，而低层住户使用频率较低，但依然需要为整个系统的维护买单。这种情况下，仅按面积分摊可能无法完全体现实际使用情况，导致部分居民感到不公。

此外，易损件费用的分摊还涉及到维修基金的使用问题。根据《住宅专项维修资金管理办法》，电梯属于共用设施，其维修、更新和改造费用应从维修基金中列支。如果将易损件费用单独分摊，可能会影响维修基金的正常运作，甚至引发资金短缺问题。

因此，在具体实施过程中，建议采取更加精细化的分摊方式。一方面，可以结合实际使用情况，对易损件费用进行分类处理；另一方面，也可以引入第三方评估机制，确保费用分摊的科学性和透明度。同时，政府和相关部门应加强引导，推动建立更加合理的分摊机制，保障各方权益。

总之，旧梯换新梯按面积分摊是一种常见做法，但在处理易损件费用时，需综合考虑公平性、合理性及可操作性。只有在充分沟通、科学决策的基础上，才能实现多方共赢，推动老旧小区改造工作的顺利进行。