在城市化进程不断推进的背景下，老旧小区电梯更换已成为一项重要的民生工程。随着老旧电梯安全隐患日益突出，政府和相关部门积极推动“旧梯换新梯”项目，旨在提升居民出行安全与便利性。然而，在这一过程中，关于“按面积分摊费用”以及“使用登记证谁来办理”的问题，常常成为居民关注的焦点。

首先，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题，其核心在于如何公平合理地分配更换电梯所产生的费用。一般来说，电梯更换涉及的费用包括设备采购、安装施工、维护管理等多个方面，这些成本需要由受益人共同承担。由于每户居民所使用的电梯频率、楼层高度、使用需求等存在差异，因此采用“按面积分摊”的方式较为常见。这种分摊方式以房屋建筑面积为依据，将总费用按照各户面积比例进行分配。这种方式在一定程度上能够体现公平原则，避免因楼层高低或使用频率不同而引发的矛盾。不过，也有部分居民认为，按面积分摊可能对低层住户不公平，因为低层住户使用电梯的频率相对较低，却需承担与高层住户相同的费用。因此，部分地区在实施过程中会结合实际情况，采取“按面积+按楼层”双重分摊模式，以更精准地反映实际使用情况。

其次，“使用登记证谁来办理”是另一个备受关注的问题。电梯作为特种设备，必须依法进行注册登记，取得《特种设备使用登记证》后方可投入使用。根据相关法规，电梯的使用单位应当向当地市场监管部门申请办理使用登记手续。通常情况下，小区业主委员会或物业管理公司作为电梯的管理主体，负责组织和协调相关工作。但在实际操作中，由于部分小区缺乏完善的管理机制，或者业主之间意见不统一，导致使用登记证的办理进度缓慢，甚至出现拖延现象。此外，一些老旧电梯在更换过程中，由于资料不全、产权不明等问题，也给登记工作带来一定困难。因此，建议相关部门加强政策宣传和指导，明确责任主体，推动建立高效、透明的登记流程，确保电梯更换后能够及时投入使用，保障居民正常出行。

在推进“旧梯换新梯”项目的过程中，除了费用分摊和登记手续外，还需关注其他配套问题，如施工期间的噪音扰民、安全防护措施、后期维护责任划分等。只有在各个环节都做到科学规划、合理安排，才能真正实现电梯更换的预期目标，提升居民生活质量。

总之，旧梯更换是一项复杂而系统的工作，涉及多方利益协调和法律规范执行。通过合理的费用分摊机制和规范的登记程序，可以有效化解矛盾，提高工作效率，为居民创造更加安全、舒适的居住环境。