在城市化进程不断加快的背景下，老旧小区的电梯更新问题日益突出。许多居民发现，随着使用年限的增长，原有的电梯设备逐渐老化，存在安全隐患，亟需更换。然而，在实际操作过程中，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的费用分摊方式，往往引发争议。一些业主认为按面积分摊不合理，而另一些业主则认为这是公平合理的做法。在这种情况下，是否可以寻求仲裁机构进行协调，成为了一个值得探讨的问题。

首先，我们需要明确“旧梯换新梯按面积分摊”这一做法的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例，住宅共用部分的维修、更新和改造费用，原则上由全体业主共同承担。在没有特别约定的情况下，通常按照房屋建筑面积的比例进行分摊。这种做法在实践中被广泛采用，也被视为一种相对公平的分配方式。因此，从法律层面来看，按面积分摊具有一定的合法性基础。

然而，现实中，不同业主对这一做法的理解和接受程度并不一致。有的业主认为，按面积分摊会加重低层住户的负担，因为他们并不经常使用电梯，而高层住户则受益更多。也有人认为，按面积分摊忽略了实际使用频率的不同，导致不公平现象的发生。这些分歧如果无法通过协商解决，就可能演变为矛盾甚至冲突。

在这种情况下，一些业主可能会考虑通过法律途径来维护自身权益。根据《中华人民共和国仲裁法》，当事人可以在合同中约定仲裁条款，或者在发生争议后达成仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构处理。然而，对于“旧梯换新梯按面积分摊”这类问题，是否适用仲裁程序，仍存在一定争议。

一方面，电梯更新属于小区公共事务，涉及全体业主的共同利益。这类事务通常由业主大会或业主委员会进行决策，而非个别业主之间的合同关系。因此，仲裁机构可能不会受理此类非合同性质的争议。另一方面，如果业主之间就分摊方式达成了书面协议，那么该协议可能具备一定的约束力，此时可依据协议内容向仲裁机构申请裁决。

此外，即便仲裁机构不直接介入，业主也可以通过其他方式寻求协调。例如，可以向住建部门、街道办事处或社区居委会反映情况，请求第三方介入调解。这些机构通常具备较强的协调能力，能够帮助各方达成共识，避免矛盾激化。

值得注意的是，尽管仲裁不是解决此类问题的首选方式，但业主们仍然可以通过合法途径表达诉求，争取更合理的分摊方案。例如，可以提议按楼层高低、使用频率等因素进行差异化分摊，或者引入第三方评估机制，以确保分摊方式更加科学合理。

总之，“旧梯换新梯按面积分摊”虽然在法律上有一定依据，但在实际操作中仍面临诸多争议。对于有异议的业主而言，虽然仲裁机构未必能直接介入协调，但通过其他合法渠道寻求解决方案仍然是可行的。关键在于，各方应本着公平、公正的原则，加强沟通与理解，共同推动小区公共事务的顺利进行。