在老旧小区改造过程中，电梯更换是一项重要的民生工程。随着城市化进程的加快，许多老小区因年久失修、功能落后，亟需进行电梯更新。然而，在这一过程中，关于“旧梯换新梯按面积分摊费用”的问题，常常引发业主之间的争议。尤其是当部分业主在签署协议后反悔时，是否需要承担违约金的问题，更是成为焦点。

按照现行的政策和操作模式，电梯更换通常由全体业主共同出资完成，费用按户内建筑面积进行分摊。这种做法旨在公平合理地分配负担，避免因个别业主不配合而影响整体进度。但现实中，由于业主对政策理解不一、经济状况不同或个人意愿变化，部分人可能在签署协议后反悔，甚至拒绝支付应分摊的费用。

对于这类情况，是否需要承担违约金，主要取决于几个因素。首先，要看当初的协议是否明确约定了违约责任。如果在签订合同时，双方已经就违约金条款达成一致，并且该条款符合法律规定，那么反悔的一方可能需要承担相应的违约责任。其次，还要看当地的相关法规和政策。一些地方性文件中，可能会对旧梯更换中的违约行为作出具体规定，例如要求违约方支付一定比例的违约金或赔偿损失。

此外，还需考虑业主委员会或物业管理公司的协调作用。在多数情况下，电梯更换属于公共事务，涉及全体业主的利益。因此，一旦有业主反悔，不仅会影响项目进度，还可能导致其他业主权益受损。在这种情况下，业主委员会或物业公司可以依据相关法律法规，对违约行为进行处理，包括但不限于催缴费用、协商解决或依法追责。

值得注意的是，违约金的设定应当合理，不能过高，否则可能被认定为显失公平。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违约金的数额应当与实际损失相符，不得过分高于实际损失。因此，在制定协议时，应当充分考虑各方利益，确保条款合法、合理、可行。

从长远来看，旧梯换新梯不仅是改善居住环境的重要举措，也是提升小区整体价值的关键环节。业主之间应当本着互利共赢的原则，共同推动项目顺利实施。对于那些因个人原因反悔的业主，除了依法承担相应责任外，也应加强沟通与理解，避免因小失大，损害邻里关系和社区和谐。

总之，旧梯换新梯按面积分摊费用是当前较为普遍的做法，但在执行过程中难免会出现纠纷。对于反悔行为是否需要承担违约金，应结合具体情况综合判断。只有通过合法合规的方式解决问题，才能保障各方权益，实现老旧小区的可持续发展。