在城市化进程不断加快的背景下，老旧小区的电梯更新成为许多居民关注的焦点。随着老电梯设备老化、运行效率低下，越来越多的小区开始推进“旧梯换新梯”工程。然而，在这一过程中，关于费用分摊方式、安装位置变更等问题也引发了业主之间的争议。其中，“旧梯换新梯按面积分摊”和“安装位置变更是否需要业主同意”是两个备受关注的问题。

首先，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题，多数地区采取的是根据房屋建筑面积进行费用分摊的方式。这种做法的主要依据是，电梯作为公共设施，其使用受益程度与房屋面积成正比。也就是说，面积较大的住户在日常使用中可能更频繁地依赖电梯，因此承担更高的费用是合理的。此外，按面积分摊也有助于减少因个别业主拒绝支付而影响整体项目进度的情况。不过，也有部分业主认为这种方式并不公平，尤其是对于低层住户而言，他们可能很少使用电梯，却要承担与高层住户相同的费用。因此，一些地方也在探索更加灵活的分摊方式，如按楼层高低或实际使用频率进行调整。

其次，关于“安装位置变更是否需要业主同意”的问题，这涉及到了物业管理、法律法规以及业主权益等多个层面。一般来说，电梯的安装位置属于小区公共区域的规划内容，一旦确定，就应当具有一定的稳定性。如果因为施工需要或其他原因需要变更安装位置，通常需要经过全体业主或大部分业主的同意。这是因为安装位置的改变可能会影响到不同楼层住户的使用便利性，甚至可能涉及到建筑结构的安全问题。例如，如果将电梯从楼前移至楼后，可能会导致部分住户需要绕行更远的距离，甚至影响到小区的整体布局和美观。

在实际操作中，很多小区会通过召开业主大会或成立专项小组的方式，对电梯更换方案进行讨论和表决。这种集体决策机制有助于保障各方权益，避免因个人意见而导致项目受阻。同时，物业公司在推动此类项目时，也需要充分听取业主的意见，并提供详细的方案说明，以增强透明度和公信力。

值得注意的是，部分地区已经出台相关政策，明确要求电梯更换过程中必须遵循公开、公正、公平的原则，并且在涉及重大变更时需获得业主的书面同意。这些政策的出台，不仅为业主提供了法律保障，也为项目的顺利实施创造了良好条件。

总之，旧梯换新梯是一项复杂而重要的民生工程，涉及多方利益协调。在费用分摊和安装位置变更等关键问题上，必须充分尊重业主的意愿，确保程序合法合规，才能实现社会效益的最大化。