在城市化进程不断推进的今天，老旧小区的电梯改造问题日益受到关注。随着人口老龄化趋势加剧，许多居民楼因未配备电梯而给老年人和行动不便者带来极大不便。因此，政府和社会各界开始推动“旧梯换新梯”工程，以改善居住条件。然而，在这一过程中，关于按面积分摊费用、电梯安装是否破坏墙体以及维修费用是否需要分摊等问题，引发了广泛讨论。

首先，关于“旧梯换新梯按面积分摊”的问题，这是目前较为普遍的做法。根据相关规定，电梯作为公共设施，其建设成本通常由受益业主共同承担。而按面积分摊是一种相对公平的方式，因为楼层越高，使用电梯的频率越高，对电梯的需求也更大。例如，低层住户可能较少使用电梯，而高层住户则几乎每天依赖电梯出行。因此，按照面积进行分摊，可以更合理地体现各户的使用比例，避免出现“多用多付、少用少付”的不公平现象。

不过，也有部分业主对此表示不满。他们认为，即使住在低层，也会因电梯的安装而影响房屋价值或居住体验，比如噪音、采光等。此外，一些低层住户担心，虽然自己不常使用电梯，但一旦发生故障，仍需承担维修费用，这让他们感到不公平。这种争议反映出在政策执行过程中，如何平衡各方利益是一个复杂的问题。

其次，电梯安装过程中是否会对墙体造成破坏，也是一个备受关注的话题。由于老楼大多为砖混结构，墙体承重能力有限，因此在加装电梯时，往往需要开凿墙体、搭建井道等。这些操作可能会导致墙体结构受损，甚至引发安全隐患。如果处理不当，还可能影响整栋楼的稳定性。因此，施工前必须进行严格的结构评估，并采取必要的加固措施，确保安全。

此外，部分业主还提出，如果因电梯安装导致墙体损坏，维修费用是否应由全体业主分摊？对此，法律上并没有明确规定。一般情况下，若因电梯安装导致的墙体损坏属于施工责任范围，应由施工单位负责修复；但如果是因为设计不合理或施工不当，责任方可能需要承担相应费用。然而，在实际操作中，责任划分往往存在模糊地带，容易引发纠纷。

最后，关于电梯维修费用的分摊问题，同样存在争议。电梯作为公共设备，其日常维护和修理费用通常由全体业主共同承担。但由于不同楼层的使用频率不同，有些业主认为，维修费用应根据实际使用情况来分摊。例如，高层住户可能需要更多次的电梯运行，因此应承担更高比例的费用。但现实中，多数小区仍采用统一标准进行分摊，这在一定程度上忽视了个体差异。

综上所述，“旧梯换新梯”是一项利民工程，但在实施过程中，涉及的费用分摊、墙体保护及维修责任等问题不容忽视。政府、开发商、物业公司和业主之间需要加强沟通，明确责任与权益，确保政策落地的同时，兼顾公平与安全。只有这样，才能真正实现老旧小区的宜居升级，让每一位居民都能享受到现代化生活带来的便利。