在现代城市中，小户型公寓因其紧凑的布局和相对较低的房价，成为许多年轻家庭或首次购房者的选择。然而，随着使用年限的增长，这些住宅中的电梯设备也逐渐老化，存在安全隐患和运行效率低下的问题。因此，许多小区开始进行旧电梯更换工程。这一举措虽然提升了居住体验，但也引发了一个重要问题：旧电梯换新是否会影响房屋的保值性？

首先，从正面来看，更换电梯对房屋的保值性有积极影响。老旧电梯常常存在故障率高、运行速度慢、噪音大等问题，不仅影响居民的日常出行，还可能带来安全隐患。例如，一些老式电梯在紧急情况下无法及时响应，甚至可能因设备老化导致事故。而新型电梯通常采用更先进的技术，具备更高的安全性和稳定性，同时在节能、智能化方面也有显著提升。这种改善无疑会增强小区的整体吸引力，提高住户的满意度，从而间接提升房产的价值。

其次，电梯作为住宅的重要配套设施，其性能直接影响到房屋的市场竞争力。在房地产市场中，购房者在选择房源时，往往会优先考虑小区的基础设施是否完善。一个拥有现代化电梯的小区，相比那些仍在使用老旧电梯的小区，更容易吸引潜在买家。尤其是在一线城市，房价较高，购房者对居住品质的要求也更高，因此，电梯的更新往往被视为提升房屋价值的重要因素之一。

然而，也不能忽视一些负面影响。在某些情况下，电梯更换过程中可能会对小区的环境造成一定干扰，如施工期间的噪音、灰尘以及部分住户的临时搬迁等。这些短期的不便可能会影响小区的整体形象，甚至在短期内降低部分业主的购房意愿。此外，如果电梯更换费用由业主分摊，部分经济条件较弱的住户可能会因此产生经济压力，进而影响他们对房屋的长期持有意愿。

再者，电梯的更新并不总是意味着房屋的保值性一定会提升。如果更换后的电梯在设计或质量上存在问题，或者后续维护不到位，反而可能成为新的问题点。例如，某些新型电梯虽然功能先进，但维修成本高，且需要专业人员定期维护，这对小区的物业管理提出了更高要求。如果管理不善，这些问题可能会削弱电梯带来的正面效益。

综上所述，小户型公寓旧电梯换新对房屋保值性的影响是多方面的。一方面，它能够提升小区的整体品质和安全性，增强房屋的市场吸引力；另一方面，若处理不当，也可能带来短期的困扰和潜在的风险。因此，对于业主而言，在决定是否更换电梯时，应综合考虑自身需求、小区整体规划以及未来的维护能力，确保这一举措真正为房屋的保值增值服务。